Llevaba años con el letrero de “Se vende” y nadie la compraba. Al final no era la casa: eran los papeles, el precio y una parte de la construcción que nadie había revisado.
El caso
Me recomendaron con una señora que quería vender su casa. Antes de aceptar cualquier propiedad, lo primero que hago es revisar a detalle la documentación que me muestran, para saber qué está en orden y qué falta tramitar.
Algo me llamó la atención: al buscar la casa en Google Maps y revisar las fotos de fechas anteriores, el letrero de venta aparecía desde hacía varios años. Eso me dijo mucho: si una casa no se vende en tanto tiempo, algo está frenando la operación.
Las dificultades
- El precio. Hice un estudio de mercado y el valor real de la casa no coincidía con lo que ella pedía. Le presenté los números con calma y di varias vueltas hasta que llegamos a un acuerdo. Firmamos el contrato de prestación de servicios con el precio del estudio.
- El nombre en la escritura. La propiedad estaba con su apellido de casada. Ella se había divorciado hacía años, pero por desconocimiento nunca terminó de protocolizar el divorcio. Sin ese trámite no se podía escriturar a nombre de nadie más.
- La construcción. Las interesadas que llegaron por la publicación eran derechohabientes de Fovissste. La casa tenía un área comercial, y así no iba a pasar el avalúo para ese crédito. Había que hacer modificaciones a la propiedad.
Cómo lo resolví
- Acompañé a mi clienta para concluir la protocolización del divorcio y regularizar su documentación.
- Coordinamos las adecuaciones de la propiedad para que cumpliera con lo que pide Fovissste para una vivienda.
- Integré el expediente de las compradoras ante Fovissste y la notaría, y mantuve informadas a las dos partes en cada paso.
La firma y la entrega
Todo se hizo a tiempo. Llegamos a la firma en notaría sin ningún inconveniente y se entregó la vivienda a sus nuevas dueñas. Una casa que llevaba años sin venderse cerró su venta cuando se resolvió lo que de verdad la estaba deteniendo.
Si estás en una situación parecida
Si tu casa lleva tiempo a la venta y no se mueve, casi nunca es mala suerte. Revisa tres cosas: que el precio esté de acuerdo con el mercado, que la escritura y tu estado civil estén en orden, y que la propiedad cumpla con lo que piden los créditos de tus posibles compradores, como Infonavit, Fovissste o bancos.
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